株式会社 In my room
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2021年08月09日
大家さんの相談室

エントランスを見るとわかるトラブルの特徴

管理状態がわかる共用部分。

エントランスが汚れている、集合ポストにチラシが溜まっている、ごみ置き場に、持っていってもらえないゴミが置いたままの状態、自転車置き場に使われてない自転車が何年も置いてある。

管理状態の悪い所には、やはりトラブルも多いのが特徴です。

エントランスがキレイな状態で、わざわざ汚す人はいないでしょう。

エントランスにある郵便ポストにチラシなどがパンパンになった状態だったり、そのチラシを捨てるためのごみ置き場の周りにチラシが散乱していると、どんどん、悪化します。

ポストの付近にごみ置き場があれば、皆さん、ポストを開けたらゴミを捨てるでしょう。

ポストのチラシがごみ置き場にいっぱいになるのは、世帯数が多ければ1日~2日でいっぱいになります。チラシだけではなく、その他のゴミも一緒に捨てるでしょう。

折角、エントランス部分がキレイでも、いつの間にかエントランスに置いたごみ置き場はゴミの山です。

個人的にはエントランスにごみ置き場は不要だと思っております。(見た目も良くない)

ちゃんとした賃借人なら、ごみ置き場が無ければ、ポストのゴミは部屋に持って帰り、ゴミの日に出すでしょう。

ポストがいつもいっぱいの人は・・・

郵便物や、チラシが入ったまま、ポストを開けない人もいます。最終的にはポストが空かなくなり、電話がかかって苦す事があります。

何故、ポストを開けないのでしょうか?

滞納の督促などの手紙を出す際、ポストに入れて連絡待つことがあります。いつになっても連絡が来ません。現地に行ってみると、手紙がそのままポストに残っています。

賃借人は、差出人が誰だか分って、何の用件か、想像がつくので、あえて手紙を読みません。もちろん、管理会社からの家賃の督促だけではなく、それ以外の督促状も来ています。「重要」と書かれた手紙や、葉書が一緒に入っています。ほとんどが督促状や催促の郵便物です。

家賃を期日通りに払わない人は、良く言えばルーズな人です。こまめに督促されるのが嫌な人です。大家さんや、管理会社の人にも会いたくはないでしょう。

(※:注意!!全ての人が当てはまるものではありません)

エントランスがキレイな状態だと管理が行き届いているイメージ

いつも綺麗なエントランス。毎日、誰か掃除しているのかな?と思います。

共有部分がキレイな状態だと、管理が行き届いているイメージ。何故か管理が行き届いている物件ほど、トラブルがほとんどありません。

トラブルのない方が自然と集まるのでしょう。

トラブルの多い物件の共通点。共有部分が汚れていたり、放置自転車が何年もあったり、ごみ置き場に回収不可のゴミがずっとおいてる・・・などなどやはり問題が多いですね。

管理されていないイメージになります。簡単に言うと、誰でも入居しやすい物件です。

(※:注意!!全ての物件が当てはまるものではありません)

常時、キレイな状態を保つことがトラブルを防ぐことにつながります。

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