株式会社 In my room
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2021年06月20日
大家さんの相談室

賃貸物件の募集の状況について

自主管理のオーナーさんは一昔前よりも減りましたが、まだまだ健在です。自主管理のオーナーさんは空室が出たら、取引のある不動産会社や、客付けをしてくれそうな不動産会社に客付けのお願いをします。

ある日、新規のオーナーさんが来店。

「募集してから3ケ月なんだけど、決まらない。案内は1件入った見ない何だけど・・・」

「3ヶ月で1件???」耳を疑いました・・・。

よく話を聞いてみると「〇〇不動産」と「〇〇ハウジング」に募集の依頼をしたようです。

募集してくれる不動産会社の選択ミスですね。自社管理がメインの不動産会社や、売買が中心の不動産会社などは、自主管理のオーナーさんの物件をインターネットに掲載することは少なく、自社のホームページや、店頭に来た方に紹介するケースが多く、自社物件以外は募集に力を注ぐことはありません。

案の定、SUUMOやHOME'S、アットホーム等に掲載されていませんでした。

インターネットに掲載されていないお部屋はどうなんでしょう?

よっぽど、従業員の物件に対する意識が高い会社ではない限り、ほぼ、放置されている状況です。物件をインターネットに掲載するという事は、その会社の在庫として認識されております。1週間に1度くらい、情報の更新をする作業がありますので、従業員の頭の中の引き出しには物件は入っております。

インターネットに掲載されていない部屋は、探している方の目に届いていません。届いていても窓口が狭ければ、紹介もされません。

1度、ご自身の物件の掲載状況を確認することをお勧めいたします。また、ご自身の物件の掲載状況に誤りがないか?もしくは、「ここをアピールしてほしい」とお願いすることも大切ではないでしょうか?

専任媒介、一般媒介に関わらず、オーナー様でもできる事はございますので、決まらない本当の理由を教えてくれる不動産会社に巡り合う事が大切です。決まらない事を毎日考えるよりも、どうしたら決まるか?決まる為にはどうしたらよいのかを教えてくれる不動産会社に出会いましょう。ほとんどの不動産会社は、決まらない理由を知っています。

当店では空室の相談や、募集の相談など随時募集をしております。自主管理、他社管理問わず、相談は無料です。また、月極駐車場等の募集も行っておりますのでお気軽にご相談ください。当店は、女性スタッフのみで営業しております。より良いアパート経営の為に女性目線のご提案をしております。

 

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