株式会社 In my room
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 第一・第三火曜日 毎週水曜日
2021年04月29日
大家さんの相談室

入居申込書確認していますか?

繁忙期も終わり、満室になったお部屋、空室のままのお部屋といろいろあると思います。長期空室で、借り手が見つからないから、妥協して申し込みを受けている大家さんを見る事があります。

長期空室が続いてしまうと、多少条件を妥協しても入居をOKしてしまう大家さんもいます。確かに、長期の空室になると、妥協してでも入ってもらいたいと思う気持ちもわかります。

保証会社の審査が通っても、入居させていい人、そうでない人がいます。保証会社の審査は90%の方が審査には通ります。1つの保証会社の審査が通らなくとも、別の保証会社の審査が通る場合があります。(通らない方は、よほど何か問題があると思います)

また、保証会社でも審査の厳しい所、緩い所とあり、緩い所はほとんど審査が通ります。

 

入居申込書を確認してほしい理由は?

どんな人が入るのか?家族構成は?年齢は?収入は?通勤場所は?どんな会社に勤めている?申込書から、確認ができる事は沢山あります。

管理会社さんが、入居申し込み者の内容を詳しく教えてくれるなら、問題がありませんが、いわゆる業者付けの場合、管理会社さんも入居者にあっていない場合がありますので、申込書をもらった時点で、不明なことや、疑問点があれば、審査OKを出す前に確認することが大切です。

確認した時に、少し不安な要素があっても長期空室だから、審査OK出すのは危険です。不安な要素を取り除いてからOKしましょう。

長年この仕事をしてると、不安要素のある入居者は、入居してからも何かしら問題があります。

申込書から見えてくることは沢山ありますので、保証会社の審査だけではなく、申込書をきちんと確認しましょう。

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