株式会社 In my room
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2020年02月15日
お部屋探し

入居後のキャンセルはできるのか?

こんにちは!ごく稀に、何らかの事情で、契約後にお部屋のキャンセルを申し出る方がいらっしゃいますので、簡単にご説明いたします。

お部屋が決まったあとの契約の流れをご説明いたします。ざっくりとで申し訳ありませんが、下記の流れになります。

部屋を内見する → 申し込みをする → 審査が通過する → 重要事項の説明を聞く

→ 契約する → 契約金を支払う → 鍵を受領 → 契約始期日を迎える。

お部屋が決まってから約1週間から2週間ぐらいで進んでいきます。

鍵を受け取り、契約始期日が始まって後は、部屋に入っていなくとも、キャンセルではなく、通常の解約になります。

宅地建物取引業法では、お部屋を契約する前に、不動産会社は借主さんに対して賃貸物件や、契約の条件などを取引士が内容を記載した書面にて口頭で説明を行う事になっております。(代理・媒介業者)

借主さんがお部屋を借りるかどうかの判断をすることができます。契約の内容で不明なことがあったり、借主に不利な条件なのか?など、確認をして頂いております。その他、気になることなどは、確認をしておきましょう。説明を受けた後、納得ができないようでしたら、契約を見送ることもできます。

契約書の署名捺印し、契約金を支払った時点で、鍵の受領をされていない場合もキャンセルは可能です。(自己都合の場合、不動産会社にもよると思いますが、振込手数料を差し引いて、返金等はあると思いますので、よく、確認してください)

契約始期日も到来して、鍵をすでに受け取っている場合は、自己都合の場合、通常解約です。良く、まだ、入っていない、住んでいないという方もいますが、申し込みから恵沢に至るまでに、キャンセルする事の出来る機会があります。自己都合の場合は、通常の解約です。

解約通知が1か月前の場合は、解約を申し出てから1か月後の家賃まではかかります。

自己都合の解約の場合は、戻ってくるお金と戻ってこないお金がある

返金があるお金の一例をお伝えします。

加入した家財保険の解約返戻金がある場合は、保険も速やかに解約し、手続きをとってください。保険は契約者本人がしなければなりません。

敷金を預けている場合、敷金は返金になります。ただし何らかの特約がある場合は、不動産会社、貸主さんに相談して下さい。

解約日よりも家賃等を前払いで払っている場合は、返金の対象になります。

返金されないものとは?

・仲介手数料 ・礼金 ・鍵交換代 ・24時間サポート ・抗菌や消臭代・保証委託料

・その他別途契約したもの

ほとんど戻ってきません。

 

「住んでいない」「入っていない」との理由で契約を解除する人がいますが、知らないと、戻ってこないお金の方が多いのです。

民法では「貸します」「借ります」で契約は成立します。しかし、賃貸とは言え、新居の住宅を口約束で契約するわけにはいきません。

不動産会社の重要事項説明は、借りるかどうかの判断をするものです。良く聞き、確認し、納得の上で契約をしましょう。

 

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